LA RÉHABILITATION EN RÉÉCRITURE ARCHITECTURALE GÉNÉREUSE 

CONTEXTE

Le projet s’inscrit dans le 11e arrondissement de Paris, quartier à l’histoire industrielle marquée, aujourd’hui mixte (logements, commerces, activités tertiaires). Le bâtiment existant datant de 1991 (Architecte : Didier Maufras), situé rue du Chemin Vert et bordé par la Villa Marcès, illustre cette évolution avec ses typologies variées.


Bâtiment existant

• · Immeuble de bureaux de 4 034 m², sur 6 niveaux, en forme de L autour d’une cour intérieure.
• · Façade principale en vitrages miroirs, façades sur cour en cassettes métalliques gris clair avec escaliers extérieurs en caillebotis.
• · Contraintes réglementaires : zone de protection du commerce et risques d’inondation (PPRI).
• · Projet de réhabilitation et extension

LE PROJET DE RESTRUCTURATION AVEC EXTENSION

L’objectif de ce projet est la restructuration et extension des bureaux avec la création d’une école d’enseignement supérieur en fond de parcelle, en ossature bois, et la conservation du commerce existant. Le projet bénéficie d’une végétalisation généreuse et d’un aménagement paysagé. L’ensemble du cœur d’îlot offre une transparence à RDC qui s’ouvre sur la ville et fait lien avec le quartier.

Le travail des façades a été important, en privilégiant une réécriture architecturale élégante en harmonie avec le tissu urbain du quartier. Refaites intégralement pour répondre aux normes environnementales actuelles, les façades ont été conçues et réalisées en briques moulées main claires, avec des modénatures rythmant les encadrements.

Aménagements :

• · Élargissement du bâtiment pour des plateaux de bureaux plus fonctionnels et un cœur d’ilot accessible.
• · Démolition/reconstruction partielle des planchers pour des raisons de portance.
• · Surélévation d’un 7e étage avec terrasse accessible.
• · Création d’un second bâtiment neuf en fond de parcelle, le long de la Villa Marcès, abritant l’école supérieure (3 niveaux, terrasses végétalisées, volume échelonné pour s’intégrer à l’ilot).

Points clés du projet:

• · Mixité : Combinaison de bureaux, école et commerce.
• · Intégration urbaine : Respect de l’épannelage de l’ilot et des contraintes réglementaires.
• · Environnement : Façades en briques, terrasses végétalisées, normes actuelles.